Обновлено 26.08.2026RU ES
Вопросы до задатка

Что спросить и в каком порядке

Двенадцать вопросов, семь из которых закрывают деньги. Испанские формулировки — чтобы отправить как есть

Ворота 1: бумаги (до просмотра или сразу после)

  1. Nota simple из реестра собственности, свежая. Кто собственник, есть ли ипотека, аресты, сервитуты, какая площадь записана в реестре. ¿Pueden enviarme una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad? Necesito ver titularidad, cargas y la superficie inscrita.
  2. Откуда расхождение площадей. Кадастр — 585 м², объявление — 470 м². El catastro recoge 585 m² construidos (170 + 203 + 212) y el anuncio indica 470 m². ¿A qué se debe la diferencia? ¿Coincide la superficie del Registro con la del Catastro?
  3. Разрешение на строительство и акт ввода 1985 года. ¿Disponen de la licencia de obra, el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación de la vivienda (1985)? ¿Hay alguna obra posterior no declarada?
  4. Две квартиры — как оформлены. В кадастре два жилья, в парцеле раздела нет. El catastro registra dos viviendas (planta baja y planta primera), pero la finca figura «sin división horizontal». ¿Está la vivienda inscrita como una sola? ¿Se ha solicitado alguna vez la división horizontal y qué respondió el Concello?
  5. Справка мэрии о статусе участка. Граница сельского ядра проходит по участку. Solicito informe o certificado urbanístico del Concello sobre la parcela 4463719NH1946S: clasificación del suelo, superficie dentro del núcleo rural, edificabilidad restante, retranqueos y usos permitidos (incluido el uso turístico).

Ворота 2: техника (на просмотре, с независимым специалистом)

  1. Сырость: откуда. Осмотр с влагомером и тепловизором, обязательно чердак и кровля изнутри, желательно после дождя. En las fotos se aprecian manchas de humedad en la planta primera y lavado del revoco en la fachada norte. ¿Cuál es el origen? ¿Se ha intervenido alguna vez en la cubierta?
  2. Кровля: возраст и ремонты. ¿De qué año es la cubierta actual y qué reparaciones se han hecho? ¿Hay aislamiento bajo cubierta?
  3. Отопление и энергосертификат. На фото — электрические конвекторы; в объявлении сертификат без цифр. ¿Cuál es el sistema de calefacción (solo emisores eléctricos)? ¿Existe certificado de eficiencia energética y cuál es su calificación? ¿Cuál fue el gasto de luz del último año completo?
  4. Вода и канализация. Ключевой вопрос: сеть или скважина, сеть или септик. ¿La vivienda está conectada a la red municipal de agua y de saneamiento, o dispone de pozo y fosa séptica? ¿Hay contrato y recibos?
  5. Электрика. ¿Qué potencia contratada tiene y existe boletín eléctrico vigente?

Ворота 3: деньги и сроки

  1. Ежегодные расходы. ¿Cuál es el importe anual del IBI, la tasa de basura y el consumo medio de agua?
  2. Гибкость по цене и почему объект так долго на рынке. El anuncio lleva bastante tiempo publicado. ¿Existe margen de negociación sobre los 285.000 €? ¿Ha habido ofertas previas y por qué no prosperaron?

Условие задатка. Если дойдёт до arras, договор должен прямо предусматривать возврат задатка, если nota simple покажет обременения, если площадь в реестре не сойдётся с фактической или если техническое обследование выявит конструктивные дефекты. Las arras se firmarán condicionadas a: nota simple sin cargas, coincidencia de superficies Registro–Catastro–realidad, e informe técnico sin patologías estructurales; en caso contrario, devolución íntegra de la señal.

Что уже проверено и спрашивать не нужно