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1. 2026-08-26 · мы написали email

Casa en Seaia, DP-4305 (anuncio 93478124): consultas y petición de fotos
Fernando Couto García — [email protected] (копия [email protected]) · Черновик готов, не отправлено

Суть письма. Первое письмо агентству: девять вопросов по документам и состоянию, просьба о свежих фотографиях и коротком видео, и отдельно — что мы смотрим и другие объекты в провинции A Coruña у побережья до 300 000 €.

О чём спрошено

1. Актуальны ли объявление и цена
2. Nota simple из реестра — собственник, обременения, площадь
3. Откуда расхождение 585 м² (кадастр) против 470 м² (объявление)
4. Лицензия на строительство, акт ввода и лицензия первого заселения 1985 года
5. Две квартиры в кадастре против «sin división horizontal» в реестре
6. Справка мэрии: сколько парцелы в núcleo rural, что можно строить, разрешён ли туризм
7. Вода и канализация: сеть или скважина и септик
8. Отопление, расход электричества за год, энергосертификат
9. Происхождение сырости на верхнем этаже и возраст кровли
10. IBI и вывоз мусора — суммы за год
11. Свежие фото на телефон без обработки и короткое видео-обход
12. Другие объекты: A Coruña, рядом с пляжами, до 300 000 €

Полный текст письма (как отправлено) (открыть текстом)

Buenos días, Fernando:

Le escribo por la casa que tienen en venta en Seaia, en la DP-4305 — el anuncio 93478124 de idealista, 285.000 €.

Nos interesa de verdad. La parcela, el tamaño de la casa y la distancia a la playa encajan bastante bien con lo que buscamos, y por eso preferimos preguntarle lo importante antes de organizar el viaje: vivimos fuera de Galicia y cada visita nos supone un desplazamiento largo, así que intentamos llegar con los deberes hechos.

Antes de nada, ¿sigue disponible la vivienda y se mantiene el precio publicado?

Si le parece bien, estas son las cuestiones que más nos ayudarían a decidir.

Documentación

1. ¿Podría enviarnos una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, para ver titularidad, cargas y superficie inscrita?

2. En el Catastro la vivienda figura con 585 m² construidos —170 m² en planta −1, 203 en planta baja y 212 en planta primera, referencia 4463719NH1946S— y el anuncio indica 470 m². ¿A qué se debe la diferencia? ¿Coinciden las superficies del Registro y del Catastro?

3. ¿Se conservan la licencia de obra, el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación de 1985? ¿Se ha hecho alguna obra posterior que no esté declarada?

4. El Catastro recoge dos viviendas, una por planta, pero la finca consta como «construida sin división horizontal». ¿Está inscrita como una sola vivienda? ¿Se ha planteado alguna vez la división horizontal y qué respondió el Concello?

5. La parcela queda en núcleo rural y, según el planeamiento digitalizado, la línea del núcleo la cruza: una parte quedaría fuera. ¿Tienen algún informe urbanístico del Concello sobre esta parcela? Si no, ¿podrían solicitarlo? Nos interesa saber qué superficie queda dentro del núcleo, qué edificabilidad resta y qué usos se admiten, incluido el turístico que menciona el anuncio.

Estado y suministros

6. ¿Está la casa conectada a la red municipal de agua y de saneamiento, o dispone de pozo y fosa séptica?

7. ¿Cuál es el sistema de calefacción actual y qué gasto de electricidad tuvo el último año completo? ¿Existe certificado de eficiencia energética y con qué calificación?

8. En algunas fotos se aprecian manchas de humedad en la planta primera y el revoco bastante lavado en la fachada norte. ¿Se conoce el origen? ¿De qué año es la cubierta actual y se ha reparado alguna vez?

9. ¿Cuál es el importe anual del IBI y de la tasa de basura?

Una petición: fotos y vídeo de cómo está hoy

Las fotos del anuncio están muy bien hechas, pero se nota que tienen ya un tiempo. Si no le supone demasiada molestia, nos ayudaría muchísimo ver la casa tal y como está ahora: unas fotos sencillas hechas con el móvil, sin retoque ni gran angular, y —si fuera posible— un vídeo corto recorriendo la casa: el semisótano, las dos plantas, el jardín y las fachadas, prestando un poco de atención a la parte trasera y a los paños donde se ven manchas.

Somos conscientes de que eso le lleva tiempo y se lo agradeceríamos de verdad. Con ese material podríamos decidir la visita con mucha más seguridad, y para usted también sería tiempo mejor invertido que enseñar la casa a alguien que aún no sabe si le encaja.

Y algo más, por si esta casa no fuese la nuestra

Aunque al final este inmueble no salga adelante, seguimos buscando activamente en la provincia de A Coruña, cerca de la costa y a poder ser con playa próxima, con un presupuesto de hasta 300.000 €. Nos valen tanto casas listas para entrar a vivir como casas para reformar, y también parcelas edificables. Si tiene ahora o le llega más adelante algo que encaje, le agradeceríamos mucho que nos lo enviara; y si prefiere, podemos concretar por teléfono lo que buscamos exactamente.

Muchas gracias por su tiempo y disculpe la lista de preguntas: preferimos preguntar de más antes que hacerle perder una tarde.

Un saludo cordial,

Sergi Sinyugin
[email protected]