¿Pueden enviarme una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad? Necesito ver
titularidad, cargas y la superficie inscrita.
El catastro recoge 585 m² construidos (170 + 203 + 212) y el anuncio indica 470 m².
¿A qué se debe la diferencia? ¿Coincide la superficie del Registro con la del Catastro?
¿Disponen de licencia de obra, certificado final de obra y licencia de primera ocupación
(1985)? ¿Hay alguna obra posterior no declarada?
El catastro registra dos viviendas (planta baja y primera), pero la finca figura «sin
división horizontal». ¿Está inscrita como una sola vivienda? ¿Se ha solicitado alguna vez la
división horizontal y qué respondió el Concello?
Solicito informe o certificado urbanístico del Concello sobre la parcela
4463719NH1946S: clasificación, superficie dentro del núcleo rural, edificabilidad restante,
retranqueos y usos permitidos, incluido el uso turístico.
Puerta 2: estado técnico
En las fotos se aprecian manchas de humedad en la planta primera y lavado del revoco en
la fachada norte. ¿Cuál es el origen? ¿Se ha intervenido alguna vez en la cubierta?
¿De qué año es la cubierta actual, qué reparaciones se han hecho y existe aislamiento
bajo cubierta?
¿Cuál es el sistema de calefacción (¿solo emisores eléctricos?)? ¿Existe certificado de
eficiencia energética y cuál es su calificación? ¿Cuál fue el gasto eléctrico del último año completo?
¿Está la vivienda conectada a la red municipal de agua y saneamiento, o dispone de pozo
y fosa séptica? ¿Hay contratos y recibos?
¿Qué potencia eléctrica tiene contratada y existe boletín eléctrico vigente?
Puerta 3: dinero y plazos
¿Cuál es el importe anual del IBI, la tasa de basura y el consumo medio de agua?
El anuncio lleva bastante tiempo publicado. ¿Existe margen de negociación sobre los
285.000 €? ¿Ha habido ofertas previas y por qué no prosperaron?
Condición de las arras. Las arras se firmarán condicionadas a: nota simple sin cargas,
coincidencia de superficies Registro–Catastro–realidad e informe técnico sin patologías
estructurales; en caso contrario, devolución íntegra de la señal.
Lo ya comprobado
Referencia catastral, superficie de parcela, año y composición por plantas: establecidos.
Clasificación del suelo y línea del núcleo rural: obtenidas de la digitalización oficial
(a confirmar por el Concello — pregunta nº 5).
Afecciones de costa y medioambientales: comprobadas, no existen.
Vistas al mar: medidas, no las hay.
Fibra en la parcela: confirmada en el mapa oficial.
Distancias a playas, colegios, comercios y hospital: medidas sobre la red viaria.