Casa y catastro

Qué se vende exactamente

Identificación de la parcela, composición por plantas, discrepancia de superficies y estado según las 51 fotos del anuncio

Parcela identificada con certeza

El anuncio no da la referencia catastral. Se ha deducido y confirmado con tres coincidencias independientes.

El punto que idealista muestra en el mapa cae sobre la carretera y no pertenece a ninguna parcela: las cuatro más próximas figuran como suelo urbano sin edificar. La casa aparece en la ortofoto — volumen blanco, cubierta oscura a cuatro aguas, cuerpo circular y dos palmeras — la misma silueta que en las fotos del anuncio. El catastro responde en ese punto 4463719NH1946S, y todo encaja:

Dato	Anuncio	Catastro
Año de construcción	1985	1985
Plantas	3: semisótano, baja, primera	3 elementos: −1, 00, 01
Garaje	para tres coches, en semisótano	APARCAMIENTO, planta −1, 170 m²
Dos viviendas autónomas	«se puede considerar como dos viviendas independientes»	dos registros VIVIENDA — plantas 00 y 01
Emplazamiento	DP-4305 nº 2	LG SEAIA, 15113 Malpica; DP-4305 a 53 m

Superficies: tres cifras distintas

Nivel	Anuncio	Catastro	Diferencia
Semisótano (garaje, almacén, oficina, barbacoa)	112 m²	170 m²	+58
Planta baja (vivienda)	171 m²	203 m²	+32
Planta primera (vivienda)	169 m²	212 m²	+43
Total	452 m² (el encabezado dice 470)	585 m²	+133

La diferencia puede ser inocua — el catastro computa porches, terrazas cubiertas y mesetas de escalera, y el anuncio solo superficie útil — o puede responder a una ampliación no declarada. Solo lo distinguen los papeles: nota simple (con su propia superficie inscrita), escritura y declaración de obra nueva de 1985.

Consecuencia práctica. Si esos 115 m² no están declarados, el comprador tiene dos caminos: legalizarlos (viable en núcleo rural, pero con proyecto, licencia y tiempo) o pedir descuento. Además, un inmueble así es más difícil de tasar para un banco — una de las razones habituales de que las casas rurales grandes permanezcan años en venta.

La forma de la parcela es la correcta

Contorno de la parcela — Contorno catastral sobre ortofoto: rectángulo de 26,6 × 63,9 m, orientado noroeste-sureste.

Entorno inmediato — El mismo contorno a escala del entorno: al este y al sur, fincas agrícolas; al oeste, cruzando la carretera, la aldea.

Superficie catastral 1.616 m², confirmada de forma independiente: el mapa oficial de cobertura de fibra, que trabaja por referencia catastral, atribuye a esta parcela 1.616 m².
Rectángulo mínimo 26,6 × 63,9 m; la parcela ocupa el 95 % de él.
Cuadrado máximo inscrito: 26 × 26 m.
La casa ocupa el tercio noroeste; el resto es jardín cerrado con muro de piedra y seto.

Estado: dos casas distintas bajo un tejado

Conclusión a partir de 51 fotos del anuncio. No sustituye a una visita, pero hay cosas que se ven con claridad.

Fachada sur: blanca, cuidada, fotografiada en día soleado.

Fachada norte de la misma casa: escorrentías, revoco lavado, verdín. La diferencia entre ambas fotos es, literalmente, el presupuesto de fachadas.

Lo que está bien

Planta baja: tarima de madera oscura en muy buen estado, armarios empotrados, escalera de madera, paredes limpias.
La estructura, desde fuera, se ve íntegra: no se aprecian fisuras en muros de carga, asientos ni deformaciones de cubierta.
Jardín cuidado, muros y acceso en orden, semisótano de aspecto seco en su parte delantera.

Lo que cuesta dinero

Pasillo de la planta primera: manchas en paredes, fisura junto al techo.

Ventana de la planta primera — Carpintería de madera con cuarterones y manchas en el paño inferior.

Baño con acabados de los años ochenta. Hay dos.

Humedad en la planta primera. Pasillo, dormitorios, paños bajo ventana. El origen no se deduce de una foto: cubierta, ausencia de barrera de vapor o condensación por muros fríos y vidrio simple dan la misma imagen.
Carpinterías. Madera con cuarterones y, por su aspecto, vidrio simple. Bonitas y frías; su sustitución es la partida grande más previsible.
Calefacción. Emisores eléctricos en las paredes. Ni caldera ni radiadores de agua a la vista.
Cocinas y baños: dos y dos, todos de la época de construcción.
Fachada norte. Revoco a rehacer y proteger: es el clima — Costa da Morte, viento salino y más de 1.000 mm de lluvia al año.

Distribución por plantas

Nivel	Contenido
Semisótano 112 m² anuncio / 170 catastro	Garaje para tres coches, oficina, almacén, barbacoa. Acceso propio desde el frente por escalera exterior.
Planta baja 171 / 203 m²	Hall, salón-comedor con lareira, cocina con salida a porche corrido de 18,50 m², dormitorio principal con sala y baño, otro dormitorio y baño principal. Escaleras exteriores delantera y trasera.
Planta primera 169 / 212 m²	Comedor, segunda cocina con salida a porche, sala de estar, dormitorio principal, otros dos dormitorios y baño. Acceso propio por escalera lateral exterior.